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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.093.235/mes
ROI21,6%
Cap rate22,6%
Rent. bruta23,8%
Rent. neta21,6%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 832 M | Gs. 173,1 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 362,2 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 387,5 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 603,2 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 820,4 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 905,6 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 1038,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 1086,7 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 1259 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 1267,8 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1480,6 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 1449 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1703,8 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1630,1 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1928,7 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1811,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 2155,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.