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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.271.524/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 39,3 M | — | Gs. 832 M | Gs. 31,3 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 103,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 117,8 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 177,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 157 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 252,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 329,6 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 407,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 487,6 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 568,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 652 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 736,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.