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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.368.182/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 40,4 M | — | Gs. 832 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 106,1 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 181,1 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 257,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 335,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 414,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 495,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 578,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 662,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 404,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 748,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.