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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.752.500/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 45 M | — | Gs. 832 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 90,1 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 115,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 195 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 276 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 358,5 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 270,2 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 442,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 315,2 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 528 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 615,1 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 405,3 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 703,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 794,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.