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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.795.237/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 116,4 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 136,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 196,5 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 278,1 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 361 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 445,5 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 318,8 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 531,5 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 619,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 409,9 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 708,5 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 799,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.