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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.876.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,5 MAño 2: Gs. 118,3 MAño 3: Gs. 199,4 MAño 4: Gs. 281,9 MAño 5: Gs. 365,9 MAño 6: Gs. 451,3 MAño 7: Gs. 538,3 MAño 8: Gs. 627 MAño 9: Gs. 717,3 MAño 10: Gs. 809,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 46,5 M—Gs. 832 MGs. 38,5 M
2Gs. 865,3 MGs. 93 M—Gs. 865,3 MGs. 118,3 M
3Gs. 899,9 MGs. 139,5 M—Gs. 899,9 MGs. 199,4 M
4Gs. 935,9 MGs. 186 M—Gs. 935,9 MGs. 281,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 232,6 M—Gs. 973,3 MGs. 365,9 M
6Gs. 1012,3 MGs. 279,1 M—Gs. 1012,3 MGs. 451,3 M
7Gs. 1052,7 MGs. 325,6 M—Gs. 1052,7 MGs. 538,3 M
8Gs. 1094,9 MGs. 372,1 M—Gs. 1094,9 MGs. 627 M
9Gs. 1138,6 MGs. 418,6 M—Gs. 1138,6 MGs. 717,3 M
10Gs. 1184,2 MGs. 465,1 M—Gs. 1184,2 MGs. 809,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.