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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.990.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 832 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 121 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 203,5 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 287,4 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 372,7 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 459,5 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 547,9 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 383 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 637,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 729,6 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 823 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.