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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.024.538/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 48,3 M | — | Gs. 832 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 121,9 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 204,8 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 289,1 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 374,8 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 462 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 338,1 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 550,8 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 641,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 733,3 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 482,9 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 827,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.