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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.040.942/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 97 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 122,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 205,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 194 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 375,8 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 290,9 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 463,2 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 552,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 387,9 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 642,8 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 436,4 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 735,1 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 484,9 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 829,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.