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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.077/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 832 M | Gs. 40,7 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 122,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 206 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 290,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 376,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 464,5 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 553,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 644,5 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 737 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 831,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.