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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.186.375/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 42,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 125,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 210,6 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 296,8 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 384,5 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 473,7 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 564,4 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 401,9 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 656,7 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 750,8 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 502,4 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 846,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.