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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.228.206/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 50,7 M | — | Gs. 832 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 126,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 152,2 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 212,1 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 203 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 298,8 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 387 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 304,4 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 476,7 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 355,2 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 567,9 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 660,8 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 456,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 755,3 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 507,4 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 851,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.