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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.623.289/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 55,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 111 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 136,2 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 166,4 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 226,3 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 221,9 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 317,8 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 277,4 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 410,7 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 505,1 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 388,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 601,1 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 443,8 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 698,7 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 798 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 899 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.