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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.725.818/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 832 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 138,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 230 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 226,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 322,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 283,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 416,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 512,5 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 397 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 609,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 453,7 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 708,5 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 510,4 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 809 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 567,1 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 911,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.