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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.995.411/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 832 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 145,2 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 239,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 239,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 335,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 299,7 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 433 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 359,7 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 531,9 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 419,6 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 632,4 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 734,4 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 539,5 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 838,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 599,4 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 943,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.