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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.016.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 145,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 240,5 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 336,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 301 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 434,3 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 533,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 634,1 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 736,4 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 840,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 946,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.