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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.541.666/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 66,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 133 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 259,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 266 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 361,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 332,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 465,8 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 571,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 678,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 786,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 897,1 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 665 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1009,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.