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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 832 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 162,1 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 265,1 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 369,5 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 475,3 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 582,7 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 691,5 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 802,1 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 914,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1028,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.