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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.803.286/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 832 M | Gs. 61,6 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 164,6 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 268,8 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 374,4 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 481,5 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 590,1 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 487,5 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 700,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 812 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 925,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 696,4 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1040,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.