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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.848.685/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 165,6 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 210,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 270,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 376,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 484,2 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 421,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 593,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 491,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 704 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 561,5 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 816,3 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 631,7 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 930,3 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1046 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.