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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.066.812/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 72,8 M | — | Gs. 832 M | Gs. 64,8 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 145,6 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 170,9 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 278,3 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 291,2 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 387,1 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 364 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 497,3 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 436,8 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 609,1 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 509,6 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 722,4 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 582,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 837,3 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 655,2 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 953,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 728 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1072,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.