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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.229.508/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 832 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 174,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 284,2 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 299 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 394,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 507,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 620,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 736 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 852,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 672,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 971,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 747,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1091,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.