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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.631.579/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 832 M | Gs. 71,6 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 184,4 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 298,6 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 318,3 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 414,2 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 531,2 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 477,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 649,7 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 769,8 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 636,6 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 891,5 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 716,2 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1014,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 795,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1140 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.