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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.879.310/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 82,6 M | — | Gs. 832 M | Gs. 74,6 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 190,4 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 247,7 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 307,5 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 330,2 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 426,1 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 546,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 495,3 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 667,6 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 577,9 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 790,6 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 660,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 915,3 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 743 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1041,6 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 825,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1169,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.