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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.062.865/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 84,8 M | — | Gs. 832 M | Gs. 76,8 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 194,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 254,3 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 314,2 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 339 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 434,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 423,8 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 557,1 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 508,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 680,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 593,3 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 806 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 678 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 932,9 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 762,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1061,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 847,5 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1191,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.