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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.364/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 832 M | Gs. 78,3 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 197,8 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 318,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 345,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 441 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 431,4 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 564,7 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 690 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 604 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 816,7 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 945,1 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1075,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 862,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1207 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.