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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.264.706/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 87,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 79,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 199,6 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 321,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 348,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 444,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 435,9 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 569,2 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 695,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 610,2 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 823 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 697,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 952,3 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 784,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1083,2 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 871,8 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1216 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.