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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.410.000/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 832 M | Gs. 80,9 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 203,1 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 326,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 451,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 444,6 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 577,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 705,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 622,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 835,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 966,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 800,3 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1098,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1233,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.