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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.457.500/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 81,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 179 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 204,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 328,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 358 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 453,8 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 580,8 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 536,9 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 709,2 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 626,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 839,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 715,9 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 970,8 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 805,4 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1104,1 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 894,9 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1239,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.