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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 832 M | Gs. 97,9 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 237,1 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 377,7 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 519,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 662,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 807,8 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 954,2 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 847,4 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1102,2 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1251,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1403,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.