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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.933.166/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 99,2 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 239,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 321,6 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 381,5 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 524,7 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 536 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 669,3 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 643,2 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 815,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 750,4 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 963,1 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 857,6 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1112,4 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 964,8 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1263,4 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1072 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1416,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.