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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.084.534/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 109 M | — | Gs. 832 M | Gs. 101 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 218 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 243,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 327 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 386,9 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 436,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 531,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 678,4 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 654,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 826,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 763,1 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 975,8 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1127 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 981,1 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1279,8 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1090,1 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1434,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.