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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.376.289/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 840 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 112,5 M | — | Gs. 832 M | Gs. 104,5 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 225 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 250,3 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 397,4 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 450,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 545,9 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 562,6 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 695,9 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 675,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 847,3 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 787,6 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 1000,4 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 900,1 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 1155 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 1012,6 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 1311,3 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 1125,2 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1469,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.