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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.539.350/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,6 años
- Capital invertido
- Gs. 840,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832,8 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 22,5 M |
| 2 | Gs. 866,2 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 866,2 M | Gs. 86,3 M |
| 3 | Gs. 900,8 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 151,4 M |
| 4 | Gs. 936,8 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 217,9 M |
| 5 | Gs. 974,3 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 285,8 M |
| 6 | Gs. 1013,3 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 355,3 M |
| 7 | Gs. 1053,8 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 426,3 M |
| 8 | Gs. 1096 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 498,9 M |
| 9 | Gs. 1139,8 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 573,2 M |
| 10 | Gs. 1185,4 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 1185,4 M | Gs. 649,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.