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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.138.900/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 841,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 833,5 M | Gs. 73,7 M | — | Gs. 833,5 M | Gs. 65,7 M |
| 2 | Gs. 866,8 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 866,8 M | Gs. 172,7 M |
| 3 | Gs. 901,5 M | Gs. 221 M | — | Gs. 901,5 M | Gs. 281 M |
| 4 | Gs. 937,5 M | Gs. 294,7 M | — | Gs. 937,5 M | Gs. 390,7 M |
| 5 | Gs. 975 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 975 M | Gs. 501,9 M |
| 6 | Gs. 1014 M | Gs. 442 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 614,6 M |
| 7 | Gs. 1054,6 M | Gs. 515,7 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 728,8 M |
| 8 | Gs. 1096,8 M | Gs. 589,3 M | — | Gs. 1096,8 M | Gs. 844,6 M |
| 9 | Gs. 1140,7 M | Gs. 663 M | — | Gs. 1140,7 M | Gs. 962,2 M |
| 10 | Gs. 1186,3 M | Gs. 736,7 M | — | Gs. 1186,3 M | Gs. 1081,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.