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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.776.100/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 843,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 835,6 M | Gs. 105,3 M | — | Gs. 835,6 M | Gs. 97,3 M |
| 2 | Gs. 869 M | Gs. 210,6 M | — | Gs. 869 M | Gs. 236 M |
| 3 | Gs. 903,7 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 903,7 M | Gs. 376,1 M |
| 4 | Gs. 939,9 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 939,9 M | Gs. 517,5 M |
| 5 | Gs. 977,5 M | Gs. 526,6 M | — | Gs. 977,5 M | Gs. 660,5 M |
| 6 | Gs. 1016,6 M | Gs. 631,9 M | — | Gs. 1016,6 M | Gs. 804,9 M |
| 7 | Gs. 1057,2 M | Gs. 737,2 M | — | Gs. 1057,2 M | Gs. 950,8 M |
| 8 | Gs. 1099,5 M | Gs. 842,5 M | — | Gs. 1099,5 M | Gs. 1098,4 M |
| 9 | Gs. 1143,5 M | Gs. 947,8 M | — | Gs. 1143,5 M | Gs. 1247,7 M |
| 10 | Gs. 1189,3 M | Gs. 1053,1 M | — | Gs. 1189,3 M | Gs. 1398,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.