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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.755.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
- Capital invertido
- Gs. 845,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 837,2 M | Gs. 33,1 M | — | Gs. 837,2 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 870,7 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 870,7 M | Gs. 91,6 M |
| 3 | Gs. 905,5 M | Gs. 99,2 M | — | Gs. 905,5 M | Gs. 159,4 M |
| 4 | Gs. 941,7 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 941,7 M | Gs. 228,7 M |
| 5 | Gs. 979,4 M | Gs. 165,3 M | — | Gs. 979,4 M | Gs. 299,5 M |
| 6 | Gs. 1018,6 M | Gs. 198,4 M | — | Gs. 1018,6 M | Gs. 371,7 M |
| 7 | Gs. 1059,3 M | Gs. 231,4 M | — | Gs. 1059,3 M | Gs. 445,5 M |
| 8 | Gs. 1101,7 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 1101,7 M | Gs. 520,9 M |
| 9 | Gs. 1145,8 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 1145,8 M | Gs. 598,1 M |
| 10 | Gs. 1191,6 M | Gs. 330,6 M | — | Gs. 1191,6 M | Gs. 676,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.