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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.178.450/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 845,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 837,3 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 837,3 M | Gs. 54,1 M |
| 2 | Gs. 870,7 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 870,7 M | Gs. 149,7 M |
| 3 | Gs. 905,6 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 905,6 M | Gs. 246,7 M |
| 4 | Gs. 941,8 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 941,8 M | Gs. 345,1 M |
| 5 | Gs. 979,5 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 979,5 M | Gs. 444,9 M |
| 6 | Gs. 1018,6 M | Gs. 372,8 M | — | Gs. 1018,6 M | Gs. 546,2 M |
| 7 | Gs. 1059,4 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1059,4 M | Gs. 649,1 M |
| 8 | Gs. 1101,8 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 1101,8 M | Gs. 753,6 M |
| 9 | Gs. 1145,8 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1145,8 M | Gs. 859,8 M |
| 10 | Gs. 1191,7 M | Gs. 621,4 M | — | Gs. 1191,7 M | Gs. 967,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.