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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.714.250/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 845,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 837,3 M | Gs. 68,6 M | — | Gs. 837,3 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 870,7 M | Gs. 137,1 M | — | Gs. 870,7 M | Gs. 162,6 M |
| 3 | Gs. 905,6 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 905,6 M | Gs. 266 M |
| 4 | Gs. 941,8 M | Gs. 274,3 M | — | Gs. 941,8 M | Gs. 370,8 M |
| 5 | Gs. 979,5 M | Gs. 342,9 M | — | Gs. 979,5 M | Gs. 477 M |
| 6 | Gs. 1018,6 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 1018,6 M | Gs. 584,8 M |
| 7 | Gs. 1059,4 M | Gs. 480 M | — | Gs. 1059,4 M | Gs. 694,1 M |
| 8 | Gs. 1101,8 M | Gs. 548,6 M | — | Gs. 1101,8 M | Gs. 805 M |
| 9 | Gs. 1145,8 M | Gs. 617,1 M | — | Gs. 1145,8 M | Gs. 917,7 M |
| 10 | Gs. 1191,7 M | Gs. 685,7 M | — | Gs. 1191,7 M | Gs. 1032,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.