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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.670.800/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 848,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 840,4 M | Gs. 44 M | — | Gs. 840,4 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 874 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 874 M | Gs. 113,6 M |
| 3 | Gs. 909 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 909 M | Gs. 192,6 M |
| 4 | Gs. 945,3 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 945,3 M | Gs. 273,1 M |
| 5 | Gs. 983,1 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 983,1 M | Gs. 354,9 M |
| 6 | Gs. 1022,5 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 1022,5 M | Gs. 438,3 M |
| 7 | Gs. 1063,4 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 1063,4 M | Gs. 523,2 M |
| 8 | Gs. 1105,9 M | Gs. 352,4 M | — | Gs. 1105,9 M | Gs. 609,8 M |
| 9 | Gs. 1150,1 M | Gs. 396,4 M | — | Gs. 1150,1 M | Gs. 698,1 M |
| 10 | Gs. 1196,2 M | Gs. 440,5 M | — | Gs. 1196,2 M | Gs. 788,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.