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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.437.661/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 850,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 842,4 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 842,4 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 876,1 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 876,1 M | Gs. 156,1 M |
| 3 | Gs. 911,1 M | Gs. 195,8 M | — | Gs. 911,1 M | Gs. 256,4 M |
| 4 | Gs. 947,6 M | Gs. 261 M | — | Gs. 947,6 M | Gs. 358,1 M |
| 5 | Gs. 985,5 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 985,5 M | Gs. 461,2 M |
| 6 | Gs. 1024,9 M | Gs. 391,5 M | — | Gs. 1024,9 M | Gs. 565,9 M |
| 7 | Gs. 1065,9 M | Gs. 456,8 M | — | Gs. 1065,9 M | Gs. 672,2 M |
| 8 | Gs. 1108,5 M | Gs. 522 M | — | Gs. 1108,5 M | Gs. 780,1 M |
| 9 | Gs. 1152,9 M | Gs. 587,3 M | — | Gs. 1152,9 M | Gs. 889,6 M |
| 10 | Gs. 1199 M | Gs. 652,5 M | — | Gs. 1199 M | Gs. 1001 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.