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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 850,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 842,4 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 842,4 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 876,1 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 876,1 M | Gs. 176,1 M |
| 3 | Gs. 911,1 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 911,1 M | Gs. 286,4 M |
| 4 | Gs. 947,6 M | Gs. 301 M | — | Gs. 947,6 M | Gs. 398 M |
| 5 | Gs. 985,5 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 985,5 M | Gs. 511,2 M |
| 6 | Gs. 1024,9 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1024,9 M | Gs. 625,8 M |
| 7 | Gs. 1065,9 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 1065,9 M | Gs. 742,1 M |
| 8 | Gs. 1108,5 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1108,5 M | Gs. 860 M |
| 9 | Gs. 1152,9 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 1152,9 M | Gs. 979,5 M |
| 10 | Gs. 1199 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1199 M | Gs. 1100,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.