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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.211.295/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 855,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 847,6 M | Gs. 38,5 M | — | Gs. 847,6 M | Gs. 30,4 M |
| 2 | Gs. 881,5 M | Gs. 77,1 M | — | Gs. 881,5 M | Gs. 102,8 M |
| 3 | Gs. 916,8 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 916,8 M | Gs. 176,6 M |
| 4 | Gs. 953,4 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 953,4 M | Gs. 251,8 M |
| 5 | Gs. 991,6 M | Gs. 192,7 M | — | Gs. 991,6 M | Gs. 328,5 M |
| 6 | Gs. 1031,2 M | Gs. 231,2 M | — | Gs. 1031,2 M | Gs. 406,7 M |
| 7 | Gs. 1072,5 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 1072,5 M | Gs. 486,5 M |
| 8 | Gs. 1115,4 M | Gs. 308,3 M | — | Gs. 1115,4 M | Gs. 567,9 M |
| 9 | Gs. 1160 M | Gs. 346,8 M | — | Gs. 1160 M | Gs. 651,1 M |
| 10 | Gs. 1206,4 M | Gs. 385,4 M | — | Gs. 1206,4 M | Gs. 736 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.