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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.628.472/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 855,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 847,6 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 847,6 M | Gs. 35,4 M |
| 2 | Gs. 881,5 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 881,5 M | Gs. 112,8 M |
| 3 | Gs. 916,8 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 916,8 M | Gs. 191,6 M |
| 4 | Gs. 953,4 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 953,4 M | Gs. 271,9 M |
| 5 | Gs. 991,6 M | Gs. 217,7 M | — | Gs. 991,6 M | Gs. 353,5 M |
| 6 | Gs. 1031,2 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 1031,2 M | Gs. 436,7 M |
| 7 | Gs. 1072,5 M | Gs. 304,8 M | — | Gs. 1072,5 M | Gs. 521,5 M |
| 8 | Gs. 1115,4 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 1115,4 M | Gs. 608 M |
| 9 | Gs. 1160 M | Gs. 391,9 M | — | Gs. 1160 M | Gs. 696,1 M |
| 10 | Gs. 1206,4 M | Gs. 435,4 M | — | Gs. 1206,4 M | Gs. 786,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.