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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.756.832/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 855,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 847,6 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 847,6 M | Gs. 60,9 M |
| 2 | Gs. 881,5 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 881,5 M | Gs. 163,9 M |
| 3 | Gs. 916,8 M | Gs. 207,2 M | — | Gs. 916,8 M | Gs. 268,3 M |
| 4 | Gs. 953,4 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 953,4 M | Gs. 374 M |
| 5 | Gs. 991,6 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 991,6 M | Gs. 481,2 M |
| 6 | Gs. 1031,2 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 1031,2 M | Gs. 590 M |
| 7 | Gs. 1072,5 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 1072,5 M | Gs. 700,3 M |
| 8 | Gs. 1115,4 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 1115,4 M | Gs. 812,3 M |
| 9 | Gs. 1160 M | Gs. 621,7 M | — | Gs. 1160 M | Gs. 926 M |
| 10 | Gs. 1206,4 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 1206,4 M | Gs. 1041,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.