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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.380.450/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 857,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,5 M | Gs. 52,6 M | — | Gs. 849,5 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 883,5 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 883,5 M | Gs. 130,9 M |
| 3 | Gs. 918,9 M | Gs. 157,7 M | — | Gs. 918,9 M | Gs. 218,8 M |
| 4 | Gs. 955,6 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 955,6 M | Gs. 308,2 M |
| 5 | Gs. 993,8 M | Gs. 262,8 M | — | Gs. 993,8 M | Gs. 399 M |
| 6 | Gs. 1033,6 M | Gs. 315,4 M | — | Gs. 1033,6 M | Gs. 491,3 M |
| 7 | Gs. 1074,9 M | Gs. 368 M | — | Gs. 1074,9 M | Gs. 585,2 M |
| 8 | Gs. 1117,9 M | Gs. 420,5 M | — | Gs. 1117,9 M | Gs. 680,7 M |
| 9 | Gs. 1162,6 M | Gs. 473,1 M | — | Gs. 1162,6 M | Gs. 778 M |
| 10 | Gs. 1209,2 M | Gs. 525,7 M | — | Gs. 1209,2 M | Gs. 877,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.