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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.558.100/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 857,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,7 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 849,7 M | Gs. 46,5 M |
| 2 | Gs. 883,7 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 883,7 M | Gs. 135,2 M |
| 3 | Gs. 919,1 M | Gs. 164,1 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 225,3 M |
| 4 | Gs. 955,8 M | Gs. 218,8 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 316,7 M |
| 5 | Gs. 994,1 M | Gs. 273,5 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 409,7 M |
| 6 | Gs. 1033,8 M | Gs. 328,2 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 504,1 M |
| 7 | Gs. 1075,2 M | Gs. 382,9 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 600,2 M |
| 8 | Gs. 1118,2 M | Gs. 437,6 M | — | Gs. 1118,2 M | Gs. 697,9 M |
| 9 | Gs. 1162,9 M | Gs. 492,3 M | — | Gs. 1162,9 M | Gs. 797,3 M |
| 10 | Gs. 1209,4 M | Gs. 547 M | — | Gs. 1209,4 M | Gs. 898,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.