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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.303.450/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 147,6 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 139,5 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 295,3 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 321,1 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 504,1 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 590,6 M | — | Gs. 956 M | Gs. 688,5 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 738,2 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 874,4 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 1061,8 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 1033,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 1250,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 1181,1 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1441,5 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 1328,8 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1633,8 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 1476,4 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1828 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.