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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.552.050/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 111,1 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 189 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 956 M | Gs. 268,4 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 349,3 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 431,7 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 515,7 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 601,3 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 688,7 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 777,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.