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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.708.800/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 44,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 89 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 114,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 194,7 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 178 M | — | Gs. 956 M | Gs. 276 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 358,7 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 267 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 443 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 528,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 356 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 616,4 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 705,6 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 445,1 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 796,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.